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转?装修的暴利不管是全包还是半包最后等着你
来源:竞彩足球比分推荐作者:竞彩足球比分推荐时间:2019-08-07 23:03阅读:
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  首先我得声明一下,我可不是什么业内人士,我的一些经验教训也是花了大钱流了血泪买来的。内行绝对称不上,在这里我只想把我所经历过的和各位说说,不管你现在正在装修或以后准备装修,权当是个过来人给你谈的一点经验吧,但愿这些能在你的装修道路上帮的上忙。首先如果你是个懒人就请你不用装修了,毛胚房住住不是更省事省钱吗?有人会说:毛胚房住的不舒服啊。那就请你不要偷懒了,因为今天你的偷懒。要不了多久就会为此付出惨重的代价。到时哭还来不及。

  好了,接下来就来谈谈我的经历吧,鄙人装修过三套房,第一套全包,第二套半包,现在这套是清包。前两套就不谈了,反正跟各位一样,惨不忍睹。花了钱上了当就要吸取教训。现在这套我是坚决要清包了。有人又要问了:现在有名的装璜公司都不做清包的啊。呵呵,这就是外行了,告诉个各位,装璜公司是什么?其实和房产中介是一样的。很简单,我举个例子:上次我去看一套样板房,施工队队长带我去的,三房两厅的那种,全包的,我一看用的材料很差。我就问那个队长了,这套房全包多少钱,答:十三万五千。我笑笑说,我做的话不用十万,你们宰人可真狠啊。队长说:我们也没办法啊,装璜公司接下来这个价,他先拿掉30%,剩下我们再包啊。各位可以想想,13。5万到施工队手里也就十来万左右吧?施工队还要赚吧,那么到房主房子上的材料还能有多少?其实很多施工队都是做好几家装璜公司的,一个地方也就这几个施工队(这个也有地盘划分的),你找来找去最后也就这些人来做的。那么,怎么找个好的施工队呢,给一个最简单的方法,有空多去一些新小区转转,看见有装修的就进去看看,看的还行的就直接找施工队谈,一般都肯做清包的。但这里有个风险,就是出了问题往往没有保漳。这就要求房主有一定的装修经验。大家看到这里别急,下面我就跟大家讲讲清包的攻略。

  1楼埋红包点赞楼主:ami24时间:2010-11-11 12:46:00好了,接下来就来谈谈我的经历吧,鄙人装修过三套房,第一套全包,第二套半包,现在这套是清包。前两套就不谈了,反正跟各位一样,惨不忍睹。花了钱上了当就要吸取教训。现在这套我是坚决要清包了。有人又要问了:现在有名的装璜公司都不做清包的啊。呵呵,这就是外行了,告诉个各位,装璜公司是什么?其实和房产中介是一样的。很简单,我举个例子:上次我去看一套样板房,施工队队长带我去的,三房两厅的那种,全包的,我一看用的材料很差。我就问那个队长了,这套房全包多少钱,答:十三万五千。我笑笑说,我做的话不用十万,你们宰人可真狠啊。队长说:我们也没办法啊,装璜公司接下来这个价,他先拿掉30%,剩下我们再包啊。各位可以想想,13。5万到施工队手里也就十来万左右吧?施工队还要赚吧,那么到房主房子上的材料还能有多少?其实很多施工队都是做好几家装璜公司的,一个地方也就这几个施工队(这个也有地盘划分的),你找来找去最后也就这些人来做的。那么,怎么找个好的施工队呢,给一个最简单的方法,有空多去一些新小区转转,看见有装修的就进去看看,看的还行的就直接找施工队谈,一般都肯做清包的。但这里有个风险,就是出了问题往往没有保漳。这就要求房主有一定的装修经验。大家看到这里别急,下面我就跟大家讲讲清包的攻略。

  2楼埋红包点赞楼主:ami24时间:2010-11-11 12:48:00在谈清包工之前,我想有必要先说一下所谓的全包和半包,全包故名思意,就是人工,材料全由装修公司包掉,业主无需再买一分钱的材料。很多人第一次装修就是选的全包,主要是自己不懂行,又怕麻烦。半包,就是部分材料由装修公司买,部分材料由业主自己买。一般黄沙,水泥,木料,胶水,钉子等由装修公司买,大件东西由业主买。那么今天我就告诉你,不管是全包还是半包,最后等着你的只有后悔,两种后悔:一,工程质量及差。二,工程质量还行,但你花的钱远远多了去。等你明白过来了,已来不及了,只有心痛的份了。其实很多人不懂,全包或半包的水份在哪里?告诉你:就在那些你不愿意买的黄沙,水泥,木料,胶水,钉子等附材料里。主材料没什么水份的,比如:地板。业主看好了一个品牌的地板了,有一个平方算一个平方的。装修公司怎么黑?洁具等,专卖店里价格明在那里的,装修公司怎么黑?只有那些你看不见的附料才是装修公司真正的生财之地。打个比方,做过全包或半包的朋友可以去看看你手里的报价单。包门窗套,一定是一个多少钱来报的,没有是人工多少,用板材多少这样来报的。这里的水份有多少?呵呵,在我下面讲到的清包里,你一算就会吓一跳的,还有其他很多附料,用多用少还不是他随便开的。你不要小看这些东西,单买不值钱,整个工程下来,呵呵,少说宰你万把块的。不信我教你个法子,你去试试,要装修的朋友跑到随便哪家装修公司,你说做半包(其实装修公司最喜欢做半包了),但这个半包是倒过来做的,大件你指定品牌让装修公司买,黄沙,水泥,木料,胶水,钉子等附料你买,你看看装修公司什么反映?肯定不做,哈哈。言归正转吧,下面我就说说怎么清包吧。

  3楼埋红包点赞楼主:ami24时间:2010-11-11 12:50:00一,拆旧:这个很简单的,直接上马路上去找,一般大的卖装潢材料的市场门口都有的,记住,一般拆旧是不要钱的,拆下来的门窗给他就行了。你拆下来的东西多而且成色好的话还能跟他谈谈价,说不定他还倒找你点钱呢。

  二,工程队进场:先想好自己要做点什么内容,最好先自己详细做个清单(这个很重要),因为一般刚开始工程队给的价都不会太高的,如你在装修中要求再加做点什么的话,嘿嘿,那时开出的价就会吓你一跳了,但那时你已经在装修中了,想换工程队也不可能了。所以,在装修前一定要尽可能的考虑全面,等谈人工费时一一讲明,一般大一点的城市,不是很复杂的装修的线元每平方左右。

  三。水电工:水管现在都是哪里买哪里装的,这个不用但心的,就是要到专卖店去买最好,现在市场上一般用的好点的是全进口皮尔萨的,十到十一元一米,接头另算,一般一卫一橱做下来一千多吧。这里要记住一定是全进口的,国产的要便宜三分之一多。去专卖店买问题不大。电线左右。也要到专卖店买,买回来自己先剪下一段,已后他排好了,你拿自己留样的和他的对,看里面铜芯颜色一样吗,这个妨他调包。一般两房一厅的房子,2.5的插座线的开关线米。其它还有电话线,有线电视线,网络线等.当然这不是绝对的,还要看你怎么排的,如果有怀疑,很简单,拿尺量一下外面的套管就大概知道了,差很多就说明工程对扣你电线了。配电,弱电箱等最好专卖店买,其它,一般小店都可以买的。

  四。木工:木工活在整个家装中是最重要的一个环节,个人认为木工活的好坏对整个家装整体最后的效果影响最大。因为,别人一走进的家门给人第一感觉你这套房子装修的好不好,最先的印像就是木工类的东西,比如:地板,门窗套,橱柜等等。先从材料上说起:一般家装木工的主材料有,细木工板,面板,指接板,木方,地板龙骨,中密度板,木工胶水,地板等。

  4楼埋红包点赞作者:街角的青春时间:2010-11-11 12:55:00马克,学习

  5楼埋红包点赞楼主:ami24时间:2010-11-11 12:58:00细木工板:主要用在包门套,窗套,护墙板等地方,也有在铺地板前在龙骨上先铺一层细木工板的。个人认为细木工板是整个木工材料里最难买的,因为其从外表很难看出好坏,但等你买回去了锯开一看就来不及了。而且,往往细木工板的好坏就直接决定了木工类产品的最后质量。很多人家装修好没多久门窗套,橱柜变型多数就是出在细木工板上的问题。目前市场上常用的细木工板有三个档次,最差的内部是空芯的,好一点的内部是杂木的,最好的内部是全杉木的,当然还有更好的,但我认为一般家装是不需要的。我一直认为在家装材料上有时最好的未必是最适用的,反而会造成过度装修,那就浪费太大了,比如我上面说到的水管,比皮尔萨全进口还好的还有铜管呢,铜管还分黄铜和紫铜呢,哈哈,你不再乎钱尽管去装,那个肯定是顶级的。我们一般小老百姓用用PVC管就够了,这种管只要施工时没什么差错,几十年是肯定没问题的,这里再补一句,水管装好后,一般側压力是打到八到十公斤,五分钟左右压力没下来就好了。再接着细木工板讲下去。一般家装就买那种全杉木的最好,市场价100元左右一张,买时和店主一定要说清楚里面是全杉木的,回去开出来不是的可以退的,最好让店主在发票上写明这些。以防万一。如是铺在地板下的,买杂木的也可以了,一般市场价70到80左右。这里有个关键,就是一定让店主要作出承诺。

  面板:这个就是贴在表面的那层三夹板差不多的薄板。它按各人喜好 。有很多种风格。这里就不一一说明了,只说一般市场上用的最多的那种,柚木风格,这里又分:金丝柚,泰柚,非洲柚等几种。金丝柚颜色最浅,泰柚深点,非洲柚最深。档次也是这样排列的。这种面板分2.5CM和3CM厚的两种,价格差不太多,买时一定要看清,太薄的容易变型。质量好坏裁一条十公分左右的薄边下来(竖着裁)放在平地上,扭曲程度越小越好。金丝柚的市场价一般40到60之间,泰柚的60到80左右,非洲柚的90到100左右(以上价格仅供参考,产地可能还会便宜点)。

  指接板:一般白松的多,也有厚薄两种,薄的用在门窗套上,厚的用在橱柜里。价格一般70到80。也有再贵点的,这个问题不是很大的,这里就不详说了。

  木方,龙骨:十元左右一跟,四米长。龙骨一般间隔25到30CM铺一跟。一般横着铺,比如,一间房是4米乘6米的,横着铺,30CM间隔,就是21跟左右。

  中密度版:一般做橱房,卫生间橱柜里面面板用的,就是表面白的那种,挑这种板,关键看硬度,密度越大的硬度越好(当然,环保问题不要忽视)。个人建议橱房卫生的橱柜在做清包工时还是直接去专卖店找厂家整体定做的好,虽然价钱贵点,但质量是有保证的,当然你找到大兴的厂家只能说你运气不好了,去正规的大商场问题不大的。橱柜的价格各个厂家差距蛮大的,主要是材质的不同,这个就看各人的经济实力了,一般的一套做下来大概10000左右吧。这里主要是台面贵,现在一般定做橱柜用石英石的台面居多,市场价便宜的五六百一米,贵点的一千两三百一米,也有更好的,那个做的人少,这里就不说了。如果你做一千两三百一米的台面的线平米左右的橱房间,三点五米左右的台面就要四千多。台面还有色丽石和水晶石的(就是人造石),省钱的用用也是可以的。一般价格在两三百元一米。水晶石好点的四五百也有。橱柜计算方法是按延米算的,一般上柜按40%算,下柜按60%算,这里由于按材料的好坏,品牌等差价很大,所以就没法细说了,各位还是多去各个专卖店多看看吧。如果叫工程对敲好框架再定做面板也行,钱是省了,就是以后容易变型,这里还有个要提醒注意的,就是五金件,这个万万不要忽略,店家往往就是在这上面动你脑筋的,差的五金件用上去(特别是绞链)不用多久,门,抽屉就不好开关了。

  木工胶水:白胶用熊猫的就行了,强力胶,经济条件好的,建议用德国进口的“汉高”。120左右一桶,两室一厅四桶(4公斤一桶)够了。

  地板:分实木,实木复合,复合三种,现在好像又新出来竹的,反正市面上很少,这里就不说了。以上三种地板各有特点,按各人喜好及经济实力选购。各人认为按市场价来说实木的一般买到300一平米以上是可以放心的,当然,你上当受骗挨宰是另外说法了。一般厚度1.8CM。实木复合及复合(一般厚度1.2到1.5,也有0.9的)可以直接铺水泥地板上,但有个缺点,踩上去感觉差点。一般做法下面先铺层细木工板,考究点的再打层龙骨就OK了。买实木复合及复合的注意甲醛等有害物质的含量。实木复合一般好点的市场价150左右平方,复合的品牌的80到90左右平方,也有更便宜的(40到50一平方)。这里就不说了,地板一般厂家包按装的。用多少算多少。还有就是踢角线,最贵的是实木的,高分子的便宜点,这个就看你怎么跟商家谈了,我是最后包在地板一起的.一般你地板多少平方,踢角板也差不多多少米,或者按顶角线来算也一样的.

  6楼埋红包点赞楼主:ami24时间:2010-11-11 13:00:00清包的话,木工类材料还有木线条,各类钉子,锯片(一张),钻头,刀片刷子等,这些除了木线条外,其他的几百块就搞定了,一般小店也能买的,但不要买太差的,工具太差做的人效率也低,还一定程度上影响质量就不合算了。板材的用量看具体施工内容的,一般两室一厅就包包门窗套,敲一两个储物柜的话,各类板材用不了几张的,不嫌麻烦的话,用尺量一下自己算算就大概知道了。

  再来讲讲瓷,地砖及橱卫要注意的问题,先讲瓷地砖:现在的瓷地砖分有缝和无缝两种,无缝就是边是直角的那种,这种瓷砖铺上去也不是说完全无缝了,就是缝隙比原来的有缝砖来的小些.从而美观度增加了(因为缝隙都是用填缝剂填的,时间长了就会发黄或发黑,缝越小当然看上去越好).当然无缝的肯定比有缝的贵了.一般来说同一品牌,同一档次的地瓷砖,无缝的比有缝的要贵20%左右(仅供参考).我一直认为,不是内行的朋友还是去正规的专卖店买吧,虽然价格贵点,但大家想想清包工省下来的钱,贴到这里还是合算的,必尽这些材料是装在你自己家中的.瓷地砖一般(比如:现代,诺贝尔,大将军等)品牌有缝砖在60到100元每平米(花砖,和腰带另算,可以不用的),如遇到促销活动还能便宜点.贴瓷地砖的附料还有水泥(好的20元左右一包),黄沙(3到4元一包,是大包的),界面剂(好点的几十元一包),填缝剂(十几元一包),801胶水(中南牌的,70元左右一桶,一般两桶可以了)等.在贴瓷砖前防水工程千万不要漏掉。

  7楼埋红包点赞楼主:ami24时间:2010-11-11 13:03:00卫生间还有吊顶,淋浴房,洁具等,吊顶现在一般用扣板的多,分0.6和0.7两种厚度的,目前上海市场上比较有名的是武峰品牌的.珠光的一般市场价50到70元每平米.拉丝的贵点.现在还出来种仿瓷的,很漂亮,价格也贵的吓人,哈哈.这里要注意的是,吊顶都是厂家上门按装的,有人工费的,一般在15元到20元每平米,还有包边的线条,价格便宜的几块每米,贵的二十几块每米.主要是材质的问题.还有就是PVC的,这个就便宜了,30来块一平方差不多了.如果用铝扣板吊顶的话,用拉丝的那种算上浴霸(700-800左右一个的),灯,附材料,人工费,差不多是300元每平方(品牌不同价格也会不同,这里只指武峰品牌的价格).淋浴房,洁具就不多说了,这个市场上差别太大了,各种品牌都有优劣.一一列举难免有做广告的嫌疑,哈哈.但有一点我要提醒大家,在这个上面只买合适的,不买最贵的.贵的未必是最适合你的.

  橱房其他的前面在木工活时都讲过了,这里就不再重复了,水槽一般不锈钢的多,这里挑选时主要还是看钢板的厚度,越厚越好,1000元左右的(带笼头的)可以了.脱排主要看功率和噪音.消毒柜是可买可不买的,热水器一般买个两千来块的就行了,不用去听商家乱吹的,大不了用几年不行了再换就是了.微波炉的作用就是热热菜的,几百块一个也就行了.

  8楼埋红包点赞楼主:ami24时间:2010-11-11 13:06:00再来说说油漆,家装油漆主要是指木器漆和墙面漆.木器漆有做清水的和混水的两种之分,市面上用的比较多的有欧隆紫荆等品牌.墙面漆市面上用的比较多的有多乐士立邦等品牌.各品牌中又有高中低档之分,这个就看各人的经济实力了.各人认为油漆活中,附材料的好坏一样也是很重要的,油漆的附材料有:石膏粉,胶水,羊毛刷,滚桶等.这些材料的好坏直接影响到了油漆的最后质量,所以,各位在买油漆材料时不要注意了主料而忽视了附料.比如:石膏粉,有500目的,也有100多目的.这个主要是指材料的细洁程度,细洁程度代表什么?呵呵,不用我多说了吧.墙面漆一桶能刷六十平米一遍,一般墙面最少刷两遍.底漆不算在里面.墙面面积一般是地面的三倍左右.木面漆两室一厅没有很多橱柜要刷的话,两组足够了.

  9楼埋红包点赞楼主:ami24时间:2010-11-11 13:08:00装修中还有其它的包括灯具,各类五金配件(毛巾架,晾衣架,门锁,门吸,拉手等).窗帘,各类开关面板等,这个看各人喜好和经济实力购买了,这里就不一一说明了.

  最后,还有些装修的感想想和大家分享:个人认为,装修还是要量力而行的,好的是没底的.清包是装修中的上上之选.钱情愿让材料商赚也不能送给装潢公司.因为,你去专卖店买,价钱是贵了,但至少东西是好的.给装潢公司了,呵呵,我就不多说了.还有,最近看到不少网友在网上晒自己的新家,看了不少,对装潢质量我就不说了,照片上根本是没法看出来的.但我还是要提醒各位网友,装修还是要以实用为主,不要受装潢公司提供的效果图影响.漂亮不等于实用,比如:我看到很多网友在家中用了射灯,有的还用了很多,呵呵,开出来是很好看啊,但有没有想过,这么多灯费电吗?还有射灯热量很高,容易坏.以后要常维修,不知这些朋友有没有这个耐心.估计最后这些灯是一年难得开几次啊.哈哈.还有很多细节部分,个人认为,如没足够的时间打理的话,还是越简洁越好.装修时为了追求好看搞的很复杂很花翘的做法,最后后悔的还是自己.

  因时间有限,本文写的比较粗糙,来不及一一详细说明,望各位谅解。如有具体问题可留言提出

  材料市场的材料价格都是按照业珠多少钱一桶(一组)来出售,而报价单都是按照每平方房米报价。

  装修公司的预算表,会将一个工土王土王么珠你程拆分成数个小项目,每个单项价格往往是几元。但小数目往往汇集起来就是一笔大开他珠的里支。

  在提供预算时,部分装修公司会通过低总主价的方式获得装修权。但在装修时会多出很多看不了的到的项来目。

  对瓷砖什你、地筑房网板都会在报价单么土网网上防主设定一定损耗比例,多了业房珠余的“耗损”材料就流入装修公业我你了司的腰包。将业主购买筑我业来筑的品牌装修材料,偷换成其他一般性材料也时有发生。

  1.工头做你活 一般都说不挣钱 还经常说 别人家都这么做的 这个要求太高达不大 工人也经常说 到你家真是学手艺 或者说我第一次这么做 这都是骗人的 明摆着想省事蒙钱 大家不要上当

  2.别以为自己跟边上盯着就能不出问题 我盯着瓦工做了20天 还是问题百出 没办法 谁让咱不懂 建议请监理 监理再差 也对工头有震慑作用 要么就找个朋友冒充监理 过来吓唬一下 小伍就是 有个加洲小镇的活 听说有监理 不敢去了

  黑幕1:这是典型的偷换概念,在合同文字上设圈套。这种“相同材料”可有多种解释,是同质量的同品牌的还是同价格的,条款均没有写明,弄假空间非常大。

  黑幕2:正式签订合同前报价单要修改很多次,最后对方会给业主一个最后确定的样本。这时一定要注意核实,一些装修公司或工头可能会在工艺说明或面积上做手脚。

  黑幕3:号称专业采购,实际上一些不正规的装饰公司,实力不够而无法达到统一采购和配送。街边采购,价格既低廉又能拿到回扣。

  黑幕4:有些包工头十分“认真负责”地陪业主逛材料市场后,不是说这家质量不好,就是说那家价格有诈。业主精疲力竭时,就会不失时机地推荐几家“信誉较好”的商家。

  16楼埋红包点赞作者:清水湾湾湾2010时间:2010-11-11 16:11:00楼主继续,正打算装修呢,学习了

  18楼埋红包点赞作者:清水湾湾湾2010时间:2010-11-11 16:13:00楼主继续!正打算装修呢,学习了

  19楼埋红包点赞作者:淡若安然时间:2010-11-11 16:18:00那应该怎么去装修呢?总不能自己去装吧……T.T菜鸟飘过……

  22楼埋红包点赞作者:嘉装DIY砖家时间:2010-11-13 22:28:00非常值得学习的经验。

  公司都会收走工程总额的30-40%作为管理费,其中可能有5-10%给项目经理或者工头,然后这些项目会被分配给各种不同工人或者其他包工头。公司里没几个真正自己的工人,多数都是社会上找的合作工人或施工队。

  广告越多、品牌越大的公司,抽水越多,一般可以到工程总额40%,所以不要迷信这类所谓大牌公司,因为找这类公司,业主给的钱里可能只有一半左右用在了实际的工程里。

  还有,皮尔萨没啥了不起的,国内的佛山日丰、金德、金牛,一点都不差,用几十年没问题,还实惠多了,又不怕假货。别迷信洋品牌,国内买的大多数都是国产的,和多乐士立邦漆一样,价格不但高,还假货特多,何必非要找这种麻烦呢,选国产大品牌的更好。

  34楼埋红包点赞作者:有理想有盗德时间:2011-10-02 12:42:00很好的帖子,但我的感觉,装修这玩意,自己没有经历过一次永远不懂得里面的道道,也总会留下很多的遗憾。像我,只能再等第二次来弥补了

  35楼埋红包点赞作者:kubile007时间:2012-02-16 18:09:00非常感谢楼主发帖,我现在就在发愁新房子如何装修,本想着半包可以省点事情,也可以控制成本,没想到看完楼主的介绍,才知道水还很深,对于我们第一次装修的房主来说,在装修公司或游击队眼里都是大肥猪,汗啊,好得好好学习,防止被宰得太狠。。。。没看此帖前是愁的满头疙瘩,看完楼主的帖子,还是满头疙瘩,忧的36楼埋红包点赞作者:fengqiang369时间:2012-03-24 14:41:00清包一定要参考的,这么好的指南怎么没人顶呢?37楼埋红包点赞作者:看完了就说句线LZ说的很实在,“业主给的钱里可能只有一半左右用在了实际的工程里”,其实如果这部分钱如果真的是实打实的用了好材料那倒是也没什么说的,但是有的装修公司或者施工队收的高价钱,用的是低价的料,这个确实让人很内伤。曾咨询过一个所谓的著名装修公司,开口就是18%的管理费,实际使用面积80平的房子,不砸墙,不砌墙,不改原先的户型,只是改简单的水电,加上瓦工和刷墙这三个项目算下来就要4万5,按照他们的外环规矩,还要收500的远程管理费。。。事实上,俺家新房和他家公司就挨着环,他在环里,俺家新房在环外,走大路还不到三公里的路程。。。38楼埋红包点赞作者:洒满阳光的幸福时间:2012-03-24 21:10:00为以后装修M一个~39楼埋红包点赞作者:无水煮鸡蛋时间:2012-03-24 21:57:00好贴~认认线楼埋红包点赞作者:myloves时间:2012-03-24 22:31:00目前为止,看到的最实用的一个贴。41楼埋红包点赞作者:iask126时间:2012-03-24 23:45:00mk42楼埋红包点赞作者:多多宝贝8888时间:2012-03-25 00:12:00挺好的贴子,学习了,希望到时间派上用场43楼埋红包点赞作者:平淡是线真就是这样的,装修忽悠人44楼埋红包点赞作者:来去年年时间:2012-03-25 01:12:00装修之前谈了两家,最后决定自己路边找人弄,我全是让他们报的半包价,自己找人弄省了近三分之二吧,举例,半包装修公司要4w的线w左右就足够了,当人这1.2全是人工费,没有一分的材料费,所以这就很清晰了,沙子,水泥,水电材料等等用得了2.8w吗,答案是当然不用,但这样做的结果就是需要自己一趟一趟的跑建材市场,需要货比三家,砍价,呵呵,就当是锻炼了,费费口舌,好处就是省钱了45楼埋红包点赞作者:luck00420时间:2012-03-25 07:47:00怎么好的帖必须回。楼主辛苦了!来自46楼埋红包

  点赞作者:隐藏的光时间:2012-03-25 08:35:00好久没有见到这么好的帖了,楼主辛苦了47楼埋红包点赞作者:刹那气息时间:2012-03-25 10:24:00学习48楼埋红包点赞作者:惠州柏盛装饰时间:2012-05-02 02:47:00很少逛家居论坛,今天瞎点进来了,粗略的看了下楼主的经历,事实胜于雄辩,现在装修市场鱼龙混杂,楼主有点偏激,只要是企业,都要盈利,只是多与少的问题,本人从业装修十余年,南征北战,呵呵,最远的在哈尔滨,最南的在三亚,现在惠州定居兼职做小姐(室内设计师),现在装修暴利时代已经过去了,那肯定是如长江之水一去不复的,装修公司线%之间,这个里面包括设计师的设计提成及公司运营成本,当然,大的装修公司有材料返点,小公司材料商不会叼你。好了,既然来了,就给各位介绍真正省钱但力气不会省的装修策略:1、首先我想绝大多数筒靴都会在网上找相关的资料,要想省钱,这个是应该的,也是必须的,所以说每个装修完房子的筒靴都成了专家了,还退了一身的皮,呵呵,那么真正成专家了吗?我想依然还是半罐子,如果真有那么容易,那这个行业就很快消失了。2、确定自己及另一半或者家庭成员所喜欢的设计风格,达成共识,这个很重要,毕竟是一家人都要窝在那里很久的,网上大把资料可以搜索的,中式风格,简中式风格,欧式及简欧风格,地中海风格,东南亚风格,田园风格等等。建议先去逛逛家具市场;3、资金预算,计划投入多少,这个一定要量力而行,在装修公司不要吹牛逼多有钱,钱不是问题之类的话,就像去医院看病,你吹牛钱不是问题,你看医生怎么治你!你自己要做个基本的预算,列一个基本的清单。4、带着平面图去装修公司,和设计师沟通,最好是能详细的沟通,首先跟设计师讲要做全包的,下一步再谈减项目,这个很重要,遇到负责任的设计师也会很认真的给你设计的,最好是让设计师到现场测量房子,大概2天,平面布局图和初步预算做好了设计师会通知你做更深层的沟通,接下来的就是到了核心了,据我所知现在很多装修公司都是把测量的数量调低,目的是减少总费用,因为如果总造价太高很多筒靴心里开始发慌了,呵呵,生意谈不成,设计师就没有提成的,所以他们也会尽可能的促成这单生意的,比如打折啊送空调啊等等来吸引客户,这个时候不要急着下定金,看好报价了再次去了解市场。(在你没有交钱给公司之前一般都不会让你把图纸及预算带出公司的,所以你也就不要开口了)。从这个时候开始直到签合同之前都不要打电话给公司,他们自然会联系你的,到了签约的时候了,市场价格了解清楚了什么贵就减什么,自己去买,我说的是主材,比如地砖、洁具、门、橱柜、衣柜、厨卫吊顶、高档五金、灯具等,也不要太过分,毕竟装修公司也是要赚钱的,不赚钱的生意你自己也不会做吧,呵呵,同时你要记住,很多装修公司在报价上会有重复计算的项目,最终签订合同,管理费一般是在6%-12%之间,材料搬运费、垃圾清运费、保洁费加起来在3000左右,不含税金,装修公司还有一个说明,就是增减项目,这个很麻烦,也是装修完结算的时候最扯皮的一项,这个是完全可以掌控的,签合同之前,你自己一定要确定什么项目做或者不做,到了增加的时候就不是你自己说了算的!合同上应该还有一项,最终结算不超过百分之多少,多的部分不需要支付,有的装修公司是10%,有的是5%,每个公司都不同,如果你说合同价就是最终结算价但如果数量计算多了重复了要在总造价里减钱,我想设计师或者预算师会重新调整报价的,这个你懂的……;还有一点是可以肯定的,业主自己去买的材料比装修公司去买的还要贵,(当然,这个不是说的全部材料)我想你会说那不可能,要知道一切皆有可能,装修公司在材料商那可是贵宾哈,搞清楚这点。当你看上喜欢的主材,也不要马上定下来,你自己砍价不下来的,可以找设计师和工程监理代购,前提是你本人看好了品牌、价格和型号。还有和他们关系处理好点,对你自己、设计师和工程监理都是有好处的。他们赚了提成,你也省了不少,何乐不为呢?!要知道,他们不是赚的你的钱,是赚的材料商的钱。所以你不必纠结。自己家里的主材还能用好点的就用好点吧,比如板材,地砖,油漆和墙漆,按照现在的市场行情,地砖(800*800)低于60块一片的,3年内就会有无数的划痕,15厘大芯板低于100块一张的对健康就很难保证,面板低于70的也是一样难保证,油漆和涂料一定要去专卖店买正品,至于儿童漆我个人认为没有必要花冤枉钱,在中国很多东西就跟食品一样,都没有保证的,更不用说不是食品类的了,要知道一个基本常识,所有材料都不是绝对环保的,只是标准不同而已。最重要的是家具,几乎所有检测出室内甲醇超标不合格的罪魁祸首都是家具和板材,家具能买实木的就买实木的,贵点就贵点吧,那些夹板还露在你看的见的,肯定不是好家具,这样的床和餐桌沙发我就经常看见业主买回家,这就等于是在吸毒,自己吸就算了,不要让孩子跟着你也吸吧,还说个题外话,商场,我不知道你们有没有注意,几乎所有刚装修完的商场都有很大的气味,我想这个与所用的装饰材料都有很大的关系吧,为什么呢?因为一个专卖店的使用期一般只有2到3年,有的只有一年,他们能用好的装饰材料吗?答案是否!所以小孩子和准备要造人的年轻人就能少去就少去吧。这码字还真不是我的强项,合同签了,材料也买了,开工了,那么就选一个好日子开工吧,我想装修过的筒靴也知道,这并不是就万事大吉了滴,在施工的过程中也会出现一些小插曲,比如材料不合格啦,这是常有的事,一般都是在板材、油漆和涂料上,这个最好是在合同上说明品牌和型号,而且你还应该看看样板,泥水方面一般都不会作假,也很难做,因为这个利润不高维修成本高的离谱,也没有必要,在你家施工的所有工人师傅,你最好是去他们在做的工地去看看,工程质量是否满意,否则就应该拒绝进场施工,这个时候不要顾忌面子,大部分工人师傅都是蛮负责的,也是很实在的,毕竟也只是赚点辛苦钱,热天偶尔买点西瓜啊水啊烟啊给师傅们,他们会更好做事,不要舍不得这点小钱,不过,现在的工人师傅都很牛X,能和谐点就和谐点吧,毕竟时间也不会长;只要装修公司每到一批材料,你自己核对好就行,一摸二看,这个总会吧,最最重要的就是防水和水电工程,我知道这个你自己也搞不定,先说防水,防水起码要刷3遍以上,这项装修公司一般都不会偷工减料的,一旦漏水,他们是要全部负责的,犯罪成本太高了,呵呵,而且这个还有物业公司把关,所以你就放心好了;水电是整个装修项目利润最高的部分,有的公司是按灯位来计算的,这个不是一般的人能搞清楚的,在签约的时候也是很笼统的,这个在签约之前一定要设计师给你讲清楚有多少位,这个位就是讲开关插座和灯具的多少,最好是能在图纸上标明,插座在那个位置,有多少灯具,大灯是按几位算的,总之这项要了解清楚,再就是电线,空调和厨房必须用独立线路控制,插座和照明分开线路控制。有空多拍点照片保存在电脑里,N年后万一电路出问题,也知道哪里出了问题,维修业方便的多。还有的装修公司是按平米计算,这个就没什么猫腻,很直接,多少平米的房子就多少钱,一看就明白。有网友说包清工,我想问下,您不累吗?如果您要减肥,我还真的很赞成这样做,如果您有设计师给你设计好房子也有足够的时间的话,那就另当别论了,装修公司一般都不会承接包清工的工程,因为利润太低,还要承担风险,这种事情不会做,除非是那种要死不活的小公司可能会接单。如果要包清工的筒靴,我建议找个接私单的设计师做好设计,一般也就2000到3000块左右,全套图纸,我想人家专业的设计水平还是要高于您的,要相信这点,然后在去小区里转转,看哪家在装修,手艺好的师傅来做,我个人觉得这样才算合理。太晚了,不说了。说多了有装修公司要讨伐本人了,本来就脆弱,呵呵。有疑问的朋友加我30950785免费解答所有关于装修方面的事情,祝大家装饰过程愉快!50楼

  点赞作者:ansonkin时间:2013-05-27 12:00:00楼主很辛苦,写了这么好的文章,清包虽然说省钱,但是对第一次装修的业主来说较难操作,第一不懂行,不懂工艺。第二还要协调各工人之间工作,第三,装修后质量没保证,质量不是一时半刻可以看出来的。所以我还是选择半包。58楼埋红包点赞作者:平面重构时间:2013-05-27 13:11:00马克60楼埋红包点赞作者:时间:2015-07-25 03:01:00记号来自62楼埋红包